******有限责任公司

天津建发宝晨大厦办公楼（21楼）运营委托项目磋商公告

（项目编号：AHCQB-******2）

******有限责任公司委托，现对“天津建发宝晨大厦办公楼（21楼）运营委托代理项目”进行磋商采购，欢迎符合条件的供应商参加。

一、项目概况

1.采购人：******有限责任公司

2.项目编号：AHCQB-******2

******有限责任公司天津建发宝晨大厦办公楼（21楼）运营委托项目

4.项目地点：采购人指定地点

5.采购内容：项目面积：2149.42平方米，具体面积根据项目实际可招商面积核算。工作内容包括但不限于：装修与改造规划、招租与商户管理、设施修缮维修等，具体详见磋商文件。

6.服务期限：不超过10年，采购人与供应商签订基础运营条款合同，采购人根据运营条款约束运营商基础招商及运营责任，如因不可抗力或供应商未履行合约中运营条款等因素，采购人保有终止合同的权力。

7.最高限价：

（1）无月度管理费；

（2）运营管理费用与办公楼实际租赁收益直接挂钩，具体比例最高不超过租金收益的60%。

8.包别划分：本项目共1个包

二、供应商资格要求

1.资质要求：供应商具备独立法人资格、具有独立承担民事责任的能力，具备合法有效的营业执照。

2.人员要求：项目经理1名、招商人员1名、运营人员1名、财务1名（各人员工作履历不低于3年）；

注：拟派上述人员工作履历证明材料以社保机构出具的社保证明为准（社保缴费证明或社保的有效证明材料至少含养老保险，累计时间不低于3年，社保证明必须体现该人员不低于3年的社保购买记录，社保缴纳主体不仅限于供应商所在单位，如社保缴纳主体非供应商所在单位，须提供相应的委派证明）。

3.财务要求：供应商具有良好的财务状况，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态（注：提供承诺函）。

4.信誉要求（注：提供承诺函）：

（1）供应商未在以往承接采购人项目过程中被记入“黑名单”；

（2）供应商未在国家企业信用信息公示系统（******/）或“信用中国”网站（******/）中被列入经营异常名录、严重违法失信名单；

（3）供应商未在“信用中国”网站（******/）中被列入重大税收违法失信主体名单；

（4）供应商未在中国执行信息公开网（******/）中被列入失信被执行人名单。

三、磋商文件的获取

1.获取时间：2025年10月16日至2025年10月24日17:00（北京时间）

2. 获取方式：在线发售采购文件，供应商登录“安徽省阳光采购服务平台”（网址：https：//******/qytpbidder）（以下简称“服务平台”）供应商端，找到本项目并点击“进入项目”，在项目工作台中下载采购文件及相关资料。

3.招标资料费用：人民币200元（售后不退）。

四、响应文件的递交

1.响应文件递交截止时间为：2025年10月28日9: 30（北京时间）

2.响应文件递交方式：递交截止时间之前签章、加密、上传，递交截止时间后上传的响应文件不予接受。

五、磋商时间、地点

1.磋商时间：同响应文件递交截止时间

2.磋商地点：“安徽省阳光采购服务平台”线上开标

3.解密方式：供应商应于开标时间前通过浏览器登录系统（https：//******/qytpbidder），进入项目的开标大厅页面，等待文件解密。供应商应在开标时间后30分钟内完成解密。

六、磋商公告发布媒介

本次磋商公告同时在安徽省招标投标信息网（******/）、安徽省产权交易中心官网（******/）、安徽省阳光采购服务平台门户网站（https：//******）上发布。

七、联系方式

采 购 人：******有限责任公司

地    址：天津自贸试验区(中心商务区)响螺湾旷世国际大厦1栋1703E-1联 系 人：陈女士  

电    话：1******22  

******有限责任公司

地    址：合肥市徽州大道与烟墩路交口高速滨湖时代广场G1栋

联 系 人：夏工

电    话：******

电子信箱：******

监督人：方工0551-****** 

八、其他事项说明

1.供应商应合理安排公开磋商文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成公开磋商文件获取，责任自负。

2.供应商注册手续：

潜在供应商须登录“安徽省阳光采购服务平台”（网址：https：//******，以下简称“服务平台”）参与本项目的招标采购活动。首次登录须办理注册手续，请务必选择注册为“供应商”角色类型。注册流程见服务平台“帮助中心－用户指引”栏目下《安徽省阳光采购服务平台供应商操作手册》，咨询热线：0551-******。因未及时办理注册手续影响参加招标采购活动的，责任自负。

已注册的潜在供应商若注册信息发生变更（如：与初始注册信息不一致），应及时在系统中提交基本信息变更申请。因未及时变更基本信息导致不利后果的，责任自负。

潜在供应商应对系统中录入的基本信息真实性、准确性和完整性负责。如出现相应资料不全、不清楚、超出有效期等情况，由此产生的一切后果由供应商自行承担。

本项目采用全流程电子化招标采购方式，潜在供应商须办理CA数字证书（以下简称CA），CA用于电子投标/响应文件的签章及上传（上传投标/响应文件需使用CA进行加密）。

CA办理可通过微信小程序搜索“新点标证通”，注册小程序账号选择办理“企业证书”，按要求填写企业证书信息提交后，选择“安徽省阳光采购服务平台”申请办理数字证书或联系数安时代公司负责人，线下申请办理证书介质锁。CA办理详见服务平台“帮助中心-用户指引”类目下《安徽省阳光采购服务平台供应商操作手册》。

审核时间：工作日8：30-12：00，14：30-17：30（北京时间）

注册审核电话：0551-******     CA办理电话：******88

系统操作指导电话：0551-******