福建省光学技术研究所有限公司关于福州市晋安区茶园路18号福建省光学技术研究所物业服务采购项目按现状发出询价公告。

一、物业服务项目概况

（一）项目名称：光研所大院物业服务项目。

（二）项目地址：福州市晋安区茶园路18号。

（三）项目建筑面积：8395平方米（最终同承租方租赁的实际的面积为准）

二、物业服务基本内容

（一）常规性的公共服务 ： 

（1）环境卫生的管理服务：公共环境、公共部位、公共洗手间的清洁、垃圾统一清运、水池清洗及化粪池清掏等。

（2）公共秩序的维护和管理：门岗执勤、访客登记、公共区域巡逻，协助公安部门进行安全监视和巡视，维护委托物业区域内的公共秩序。

（3）公共绿地的日常管理和养护及一楼大厅大理石的打磨保养。

（4）对所停放车辆应负责指挥，确保车辆停放有序，交通基本通畅。

（5）物业装饰装修施工监督管理，监督入驻企业按照有关规定进行管理装饰装修。

（6）物业档案资料管理。

（7）大院公区内的日常修缮工作（公用设施、设备的维修、养护、运行和管理等服务工作），确保公共设施（如公共照明、给排水管道畅通等）的正常运作。大院公共区域的零星修缮，单项维修、养护费用在200元（含本数）以下。

（8）负责大院水电每月抄表工作及代收承租单位产生的水电费用。

（二）委托性有偿服务：

1.单项维修、养护费用超出200元（不含本数）以上。

2.房间内部卫生保洁服务。

3.房间内部因个人原因需要的其他服务。

4.大院入驻单位提出自用部分、自用设备的维修、养护的委托的合理请求时，经甲乙双方协商一致，乙方接受委托并按双方约定的收费标准合理收费。

（三）服务期限：采用“1+1”模式，即在一年合作期满后，对物业服务公司进行综合评价，若服务达到公司要求的，则续约一年。

（四）采购预算：物业服务费用年总价不超过30万元，物业管理合同由物业服务中标方同各承租户签订，费用由各承租户按月支付。

三、物业服务的具体要求

四、服务人员配置要求

1.安排对接行政人员（不得少于1人），负责日常工作过程中的沟通协调等工作。

2.安排电工1人（须持有电工证），负责完成日常相关各项工作。

3.安排保洁员（不得少于2人），负责办公区域日常保洁工作，公司上班时间在岗。

4.安排绿化工1人，负责大院范围内绿植的养护及修剪，确保绿植的存活和美观，绿植虫害的防治、清理。

5.安排安防员3人，24小时值班。负责小区的日常治安、大门门禁、交通疏导、消防设施设备的巡检等工作。

6.安排消控员1人，负责对报事、投诉、咨询等事件做出快速反应，及时为业主进行解决，不能解决的要通知相关部门进行处理并进行回访。

五、报价文件要求

1.通过书面材料密封报价，报价材料内容应包括但不限于报价单、公司营业执照、法人身份证复印件、公司简介、服务人员配置明细、物业服务计划方案等。

2.报价单需明确各物业服务项目的月度费用及费用合计总额；报价金额为含税价，且注明发票类型及税点。

3.报价文件需加盖公章并提供联系人及联系方式，否则是为无效报价。

六、供应商选定标准

□合理的最低价（合理指已满足采购5R原则，适价、适质、适量、适时、适地）            

?综合考量（详见附件）

□其他标准：  按照谈判文件要求   。

七、有效收件时间

2025年6月9日8:00至2025年6月13日17:00。

                   福建省光学技术研究所有限公司

                          2025年6月9日